商住房有什么风险

购买商住房存在以下风险：

配套服务不足：

商住房一般不强制性要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等，因此无法享受这些服务。

土地出让年限短：

商住房的土地出让年限一般为40年或50年，而住宅为70年，这可能影响房产的长期价值和流通性。

贷款限制：

商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，且不能申请住房公积金贷款。

税费负担重：

商住房在购买和使用过程中不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

生活成本高：

商住房的水电费用通常按照商业标准计费，比住宅高2倍左右，且物业费、停车管理费等也较高。

居住环境差：

商住房一般人口密度大，居住环境较为杂乱，噪音、异味等问题突出，且租户和住户成分复杂，安全系数较低。

产权问题：

商住房的产权一般为40-50年，到期后土地使用权可能无法自动续期，且不能落户，没有学位，对有子女教育需求的家庭不太友好。

市场流通性差：

商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。

设施不完善：

商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉，且公摊面积大，物业费、供暖费等也较住宅贵很多。

维权困难：

由于很难成立业委会，商住房的业主维权较为困难，且很多权益不受法律保障。

综上所述，商住房虽然价格相对较低，但在生活成本、居住环境、产权、市场流通性和贷款等方面存在较多限制和风险。如果对生活成本和居住环境有较高要求，或者需要落户和学位的人，购买商住房可能不是一个好的选择。然而，如果对生活成本和居住环境要求不高，商住房也可以作为一种投资或过渡性住房的选择。