什么是集体住房

集体房是指 修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房屋。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。集体产权房没有房产证，只能拥有使用权，无法证明房子的所有权。

集体房的主要特点包括：

修建在集体土地上：

集体房是建在集体土地上的，而不是国有土地上。

无法办理房屋土地使用证：

集体房不能办理房屋土地使用证，因此不属于私产。

不能上市交易：

由于集体房没有独立的产权，因此不能像商品房一样在市场上进行买卖、置换、赠与、继承或转让。

居住者没有完全独立产权：

居住者仅拥有使用权，而没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"。

由区政府直接审批：

这类房屋的修建是由区政府直接审批的，而不是通过房管局等相关部门。

集体房的存在主要是为了满足农村人民对住房改善的需求，并具有一定的社会功能，如机关、学校、企事业单位的单身职工和学生居住。然而，由于集体房的法律地位不明确，其产权和交易都受到一定的限制。