房本抵押多久

房产抵押贷款的最长期限通常为 最长30年，但实际贷款年限会受到多种因素的影响，包括借款人的信用记录、收入状况、房产评估价值、房产类型、地区政策、以及贷款机构的具体规定等。

一般年限：

房产抵押贷款的年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。

影响因素：

具体年限会根据借款人的年龄、房产类型和地区政策等因素进行调整。例如，新房抵押贷款的期限通常不超过30年，而二手房抵押贷款的期限则通常不超过20年。

特殊规定：

如果抵押房产已经出租并转移占有，则原租赁关系不受该抵押权的影响。此外，如果当事人在抵押合同中有约定的，贷款期限可以按照约定执行，但不能早于或同于主债务的履行期限。

综上所述，房产抵押贷款的最长期限为30年，但实际贷款期限可能会根据具体情况有所缩短。建议在申请房产抵押贷款时，咨询具体银行以获取最准确的贷款年限信息。