基准地价属于什么

基准地价是指 政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，同时也是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据。此外，基准地价还是土地资源的优化配置和投资的决策参考。

具体来说，基准地价是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准，而是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格的基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

基准地价的主要作用包括：

1. 作为政府在土地有偿出让时的依据。

2. 通过地价差别和调整来引导或控制社会经济活动。

3. 作为地价评估及确定政府土地收益的基础依据。

4. 调控地价水平的重要举措。

综上所述，基准地价属于 政府公示地价，是地价评估及确定政府土地收益的基础依据，也是调控地价水平的重要举措。基准地价更新一般不超过6年，期间可以根据市场实际情况更正完善其应用规则，满足当期土地有偿使用地价管控的需要。