房屋买卖要交什么税

房屋买卖需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税是买卖房屋时必须缴纳的税费，通常按交易价的1%至3%征收。具体税率根据房屋面积和购买时间有所不同。例如，2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税，二套住房减按2%的税率征收契税。

个人所得税

若房屋的原主人拥有2套以上房产，或者房产证出证日期在5年以内的，其个人卖房需要缴纳个人所得税，税率为交易价的1%。若房屋满足一定条件（如普通住宅且持有满5年），则免征个人所得税。

营业税

若房产证出证日期在2年以内，需要缴纳营业税，税率为交易价的5.55%。自2024年12月1日起，普通住宅免征营业税。

印花税

印花税按交易价的0.1%征收，买卖双方各承担0.5‰。

城市维护建设税

根据地区不同，税率分别为7%、5%、1%，随营业税征收。

土地增值税

若房产属于普通住宅，现免征土地增值税；若是高档商品房，则需要缴纳土地增值税。

增值税及其附加税费

个人销售住房如按规定应缴纳增值税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

综合地价款和土地出让金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。

建议在房屋买卖过程中，咨询当地税务部门或专业房产中介，了解最新的税费政策和具体的税率，以确保合法合规并优化交易成本。