100次浏览 发布时间：2025-01-19 13:28:48
房产过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：
契税的征收比例一般为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和买方是否首套房决定。例如，90平方米以下的普通住宅且为买方首套房时，契税为房款的1%；90平方米以上的普通住宅且为买方首套房时，契税为房款的1.5%；不满足满五年或不是唯一住房时，契税为房款的3%。
个人所得税一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的可免征。
房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税，超过两年的普通住房可免征。
印花税为房款的0.05%，买卖双方各缴纳。
土地增值税在房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
交易费为3元/平方米。
测绘费为1.36元/平方米。
登记费一般为80元（个人住房）或550元（非住房）。
其他手续费包括工本费等，具体费用可能因地区和政策有所不同。
建议
继承过户：法定继承人继承土地、房屋权属免征契税、个人所得税、增值税等，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属需要按规定缴纳契税，税率为3%。
赠与过户：需要缴纳3%的契税，以及双方各万分之五的印花税。
买卖过户：根据房屋情况，可能需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等，具体税率和费用依据当地政策和房屋情况而定。
建议在办理房产过户时，详细咨询当地税务局或专业房产中介，了解最新的税费政策和具体操作流程，以确保税费缴纳准确无误。
