什么叫房产抵

房产抵押是指 产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按期付息的贷款方式。具体来说，房产抵押贷款是借款人用自己或他人名下的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请的一种贷款。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

房产抵押贷款通常用于满足个人或企业的多种资金需求，包括购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等。贷款额度一般不超过抵押房产评估值的70%，贷款期限最长不超过30年（二手房不超过20年），贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

申请办理房产抵押贷款的条件包括：

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；

3. 银行规定的其它条件。

所需提交的资料可能包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料等。

在房产抵押贷款中，抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。此外，共有房地产设定抵押时，需要取得其他共有人的书面同意。

总之，房产抵押是一种以房产作为债务履行担保的方式，通过这种方式，借款人可以在不转移房屋占有权的条件下获得所需的贷款。