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包租风险在哪里

100次浏览     发布时间:2025-01-16 18:51:55    

包租业务存在以下风险:

拖延交付租金

中介公司可能会拖延交付租金,通常会在约定的空置期后未按时支付首期租金。

中介公司可能会以各种理由延长空置期,实际上可能已将房屋出租并利用空置期谋取不正当利益。

建议房主在签订委托合同时,细化付款时间和金额,并明确中介公司隐瞒物业已出租等情形的违约和赔付条款。

中介公司压价

中介公司利用房主对房屋租赁市场了解不足,压低房租以赚取差价。

建议房主在包租前多走访不同中介公司,了解市场行情。

中介公司“卷款蒸发”

中介公司在收取全部房租后可能卷款消失,例如坚石房地产经纪公司曾卷走3000万元租金后消失。

建议房主选择有信誉的中介公司,并在合同中明确相关违约条款。

合同风险

合同中可能未明确违约责任,或责任约定太小,导致违约成本过低。

建议房主在签订合同时,明确违约责任条款,确保合同的法律效力。

经营风险

售后包租项目如果经营不善,可能无法达到预期收益,导致投资者无法获得承诺的租金回报。

经营失败后的产权商铺可能无人接盘,最终风险由产权人承担。

市场和政策风险

包租房过多可能导致市场供过于求,收益减少。

政府政策变化,如银行利率调整,可能增加购房人按揭还款压力,影响包租收益。

资金挪用风险

开发商可能将包租资金挪用到其他项目,导致资金链断裂,无法按期交房或造成烂尾工程。

投资者可能面临开发商卷款而去的法律风险。

售价虚高,回报落空

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