100次浏览 发布时间：2025-01-16 18:51:55
包租业务存在以下风险：
中介公司可能会拖延交付租金，通常会在约定的空置期后未按时支付首期租金。
中介公司可能会以各种理由延长空置期，实际上可能已将房屋出租并利用空置期谋取不正当利益。
建议房主在签订委托合同时，细化付款时间和金额，并明确中介公司隐瞒物业已出租等情形的违约和赔付条款。
中介公司利用房主对房屋租赁市场了解不足，压低房租以赚取差价。
建议房主在包租前多走访不同中介公司，了解市场行情。
中介公司在收取全部房租后可能卷款消失，例如坚石房地产经纪公司曾卷走3000万元租金后消失。
建议房主选择有信誉的中介公司，并在合同中明确相关违约条款。
合同中可能未明确违约责任，或责任约定太小，导致违约成本过低。
建议房主在签订合同时，明确违约责任条款，确保合同的法律效力。
售后包租项目如果经营不善，可能无法达到预期收益，导致投资者无法获得承诺的租金回报。
经营失败后的产权商铺可能无人接盘，最终风险由产权人承担。
包租房过多可能导致市场供过于求，收益减少。
政府政策变化，如银行利率调整，可能增加购房人按揭还款压力，影响包租收益。
开发商可能将包租资金挪用到其他项目，导致资金链断裂，无法按期交房或造成烂尾工程。
投资者可能面临开发商卷款而去的法律风险。
