房屋抵押到期时怎么办

当房屋抵押到期时，处理方式取决于是否已经偿还了抵押贷款。以下是具体的处理步骤：

债务已还清

如果借款人已经还清抵押贷款，可以联系贷款银行或抵押权人，领取注销抵押的相关资料。

携带这些资料以及产权人身份证原件和复印件，到房屋所在地的交易中心办理注销手续。

债务未还清

如果借款人未能按时偿还贷款，抵押权人（通常是银行）有权按照合同约定向法院提起诉讼。

法院审理判决后，如果判定借款人违约，抵押权人有权依法对抵押房产进行拍卖。

拍卖所得款项将首先用于偿还银行贷款，扣除相关手续费后，剩余部分将归业主所有。

除了拍卖，借款人也可以尝试向银行申请贷款展期。

银行在考虑是否给予展期时，会综合考虑借款人的还款能力、信用记录以及抵押物的价值等因素。

如果抵押期间，银行会严格管理抵押物，确保保值变现。

请注意，房产抵押到期后，抵押关系不会自动解除，需要抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。