为什么购房合同写预售

买房签预售合同的原因主要涉及以下几个方面：

法律考量：

预售合同是一种特殊的合同形式，用于规范房产在尚未建成时的买卖行为。它明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、交付时间、违约责任等关键要素，为双方提供法律保障。

资金回笼与项目建设：

从开发商角度，预售可以提前回笼资金，用于项目建设，降低融资成本。同时，购房者也能以较低价格预定心仪房产，享受未来房产增值的可能。

权益保障：

预售合同是购房者依法享有的合法权益保障方式。一旦开发商出现违约情况，购房者可以通过预售合同维护自己的权益，确保房屋按时交付并符合质量标准。

市场与需求：

预售可以让开发商提前了解市场需求，调整房屋设计和规划方案，满足购房者需求。同时，预售增加开发商的资金流动性，确保项目顺利进行。

合同标的与法律效力：

预售合同的标的是正在建设的房屋，与商品房买卖合同不同。预售合同必须符合相关法律法规，并在房产管理部门备案，以保障交易的合法性和安全性。

明确付款与交房安排：

在预售合同中，应明确房屋的交付时间、交付标准、购房者的权益及责任等条款，避免后期纠纷。同时，购房者需要确认房款支付方式与期限，确保资金安全。

综上所述，买房签预售合同是为了确保双方权益，明确权利义务，提前回笼资金，并保障交易的合法性和安全性。购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。