怎么才能卖抵押的房子

出售抵押的房子需要遵循以下步骤和规定：

了解贷款情况

首先，你需要清楚了解自己的贷款情况，包括贷款余额、还款期限、利率等。这些信息可以通过查看贷款合同或联系贷款银行获得。

寻找买家

你可以通过房产中介、在各大房产网站发布信息，或者告知身边的亲朋好友等方式来寻找买家。在与潜在买家沟通时，要诚实地告知房子的抵押贷款情况，以避免后续纠纷。

解押

提前还款：买卖双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，银行释放抵押权，完成解押。

买家支付部分房款用于解押：与买家协商，让买家支付部分房款用于解押，然后签订详细协议，明确双方的权利和义务。

通过专业赎证公司：这种方式成本较高，涉及较高的利息，需要买卖双方协商分担。

办理房产过户手续

解押完成后，买卖双方需要携带相关证件和材料，到当地的房产管理部门办理房产过户手续。过户过程中会涉及到各种税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准和承担方式需根据当地政策和双方约定执行。

注意事项

在出售过程中，卖方应当取得抵押权人的同意。如果抵押权人同意出售抵押房屋，则房屋可以出售，且卖方出售房屋获得的价款在清偿债务或提取存款后，其余部分归卖方所有。

如果抵押权人不同意出售，则卖方可以与买方协商一致，由买方支付部分购房款用于清偿贷款，然后解押并办理过户手续。

通过以上步骤，你可以顺利出售抵押的房子。建议在操作过程中，选择合法、透明的方式进行，以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。