100次浏览 发布时间：2025-01-31 09:59:09
房子过户时需要缴纳的税费主要包括以下几种：
一般住宅：房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和买方是否首套房决定。例如，面积在144平米以上的住宅需要缴纳3%，面积在90平米以下且为首次购买房产的客户可以享受1%的优惠税率。
非普通住宅：如商用房或面积大于144平米的住宅，契税为房屋成交价的3%。
继承和赠与：非法定继承人或受赠人需要缴纳契税，税率通常为房产价值的3%-5%。
一般住宅：按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件（即房产证满五年且为卖方唯一住房）的可免征。
非普通住宅：购买未满2年或非家庭唯一的生活用房对外出售时，个人所得税为房价的2%或差价的20%。
继承和赠与：继承后对外出售的房产，需缴纳房价的20%，但若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，则免征个税。
一般住宅：房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税，超过两年的普通住房可免征。
非普通住宅：购买未满2年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售时，需缴纳增值税。
买卖双方：均需缴纳0.05%的印花税。
交易费：每平米3元。
测绘费：每平米1.36元。
权属登记费及取证费：通常在200元以内。
建议
了解具体情况：在过户前，详细了解房屋的性质（如是否普通住宅、购买年限等），以及买方的身份（是否为首次购房等），以便准确计算应缴纳的税费。
咨询专业人士：如有疑问，建议咨询当地税务局或专业房产中介，以确保税费计算的准确性和合法性。
准备充足资金：根据预计的税费金额，提前准备好足够的资金，以免影响过户进度。
