在悉尼买房需要什么

在悉尼买房需要满足以下条件：

合法身份 ：持有有效签证，通常要求签证允许在澳大利亚连续停留12个月以上。

收入与信用：

需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录。

购房目的：

所购房产只能用于自住，不能用于出租或商业目的。

房产类型：

通常只能购买新房，但满足长期居住条件的留学生也可考虑购买二手房。

额外要求

若签证到期需要离境，必须出售所购房产。

对于海外人士购买空地或新房，可能需要获得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批准。

贷款条件：

可能需要提供担保，如房产或车辆，并且贷款利率可能高于本地居民。

税务规定

在购房阶段需支付印花税。

持有阶段需支付市政费、物业费和土地税等。

支付预定金：

在确定购买意向后，需要支付5000澳元到1万澳元左右的预定金，该费用可以作为首付的一部分。

合同签订：

在拿到购房合同并确定条款无误后，需要签订正式合同，且签约过程需要有律师在场。

冷静期：

在签约后，买家有一段冷静期用于了解贷款事项及获取法律意见，若在此期间发现问题可取消合同。

支付首付：

冷静期过后，买家需按合约时间完成交易，支付首付款，首付款一般为房屋价格的10%。

过户：

双方律师及购房者约定时间地点后办理过户手续。

建议在购房前详细了解相关法规和贷款条件，并咨询专业人士以确保购房过程顺利。