为什么房子使用面积

房子使用面积与土地使用面积和房屋建筑面积存在不同，主要原因如下：

定义上的区别

土地使用面积：指的是房屋所在的土地的平面面积，通常不包括地下部分和上空部分。

房屋建筑面积：指的是房屋的总面积，包括房屋的建筑分摊面积和实用面积。建筑分摊面积包括楼梯、电梯井、走廊等公共部分的面积，而实用面积则是实际可供居住和使用的面积。

影响因素

公摊面积比例：不同小区的公摊面积比例不同，高层小区的公摊面积通常比低层建筑的公摊面积大。因此，在计算房屋使用面积时，需要根据实际情况考虑公摊面积的比例。

楼层高度：对于6层以下的住宅小区，房屋使用面积可以达到建筑面积的95%左右。而对于高层建筑，由于楼层高度的增加，房屋使用面积会有所减少。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度，土地分为农用地、建设用地和未利用地。这一规定为土地使用面积的定义和范围提供了法律依据。

综上所述，房子使用面积与土地使用面积和房屋建筑面积不同，主要是由于定义上的区别及多种影响因素所致。在购买房屋时，了解这些因素有助于更准确地评估房屋的实际使用面积。