买楼房怎么分期付款

买房分期付款主要有以下几种方式：

直接分期付款

第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付。

第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。

第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。

第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。

第五次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。

按揭贷款分期付款

首付款：买受人需要一次性支付30%以上的首付款。

贷款申请：剩余的70%可以向银行申请贷款，在申请贷款前需要递交相关资料及申请书，银行进行审批。

签订合同：审批通过后，双方签订合约，并办理抵押贷款手续。

过户手续：双方要到房管部门进行网上签约，并将首付款转到银行的银行账户上。

抵押登记和保险：购房者、开发商和银行需持分期付款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，购房者还需购买保险，并将银行明确作为第一受益人。

建议

选择哪种分期付款方式取决于购房者的具体情况和需求。直接分期付款对买受人资金压力较大，但流程简单；按揭贷款分期付款则通过银行融资，降低买受人的资金压力，但需要支付一定的利息，并且手续相对复杂。购房者应根据自身的经济状况和购房目的，选择最适合自己的分期付款方式。