什么叫公示力

公示力是指 法律规定的公示方法所表现的物权，即使不存在，或者与物上权利的真实状况不一致，对基于对该公示方法所表现的物权的信赖而进行物权交易的人，法律仍承认其交易行为具有与真实物权存在相同的法律效果的原则。

具体来说，公示力体现在以下几个方面：

公开性：

登记机关将已登记的权利制成登记簿，供公众查阅，便于公众判断该项权利的合法性。

公信力：

登记簿上所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护。

形成力：

登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力。

推定力：

以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。

因此，公示力是确保物权变动公开、透明，并保护交易安全的重要法律原则。通过公示，可以使得第三方能够了解物权变动的情况，从而避免因信息不对称而遭受损害，维护交易的安全和秩序。