什么是分户产权证

分户产权证，也称为 每套房子的房产证，是记载有分摊建筑面积、占用土地使用权面积的不动产权证书。它是相对于总产权证而言的，总产权证是指房屋所有权的首次登记，由房产商在房地产项目竣工后办理并颁发。而分户产权证则是在总产权证的基础上，通过房屋测绘，计算分摊建筑面积和占用土地使用权面积后，为每一套房子单独制作的权属证明。

分户产权证的作用在于，它能够证明每一套房子都有独立的所有权，并且该房产的交易会被纳入有效的监管范围内。此外，分户产权证办理有三种方式：

1. 购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；

2. 开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；

3. 开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

需要注意的是，分户产权证办理的先决条件包括：

1. 一家人虽同居一处，但因结婚单独居住，不在一起生活；

2. 需要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，因为划拨土地是不能抵押贷款的，而出让土地可以。

综上所述，分户产权证是每套房子的独立房产证，它详细记载了房屋的建筑面积和土地使用权面积，是房产交易和权属的重要法律凭证。