什么二套房

二套房是指 第二套普通自住房的简称。具体定义如下：

以家庭为单位 ：二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定的。

再次申请住房贷款：

指的是在已经拥有一套住房的情况下，再次向商业银行申请住房贷款购买的房子。

人均住房面积与贷款记录

如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，则再次申请贷款购房被视为二套房。

如果借款人家庭的人均住房面积低于当地平均水平，则再次申请贷款购房也被视为二套房。

贷款购房记录：

贷款购房的记录不仅包括购房者个人的贷款情况，还包括配偶及未成年子女的贷款记录。

房屋登记与征信系统

通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算作二套房。

即使房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也算作二套房。

建议在购买二套房时，要特别注意以下几点：

确认家庭人均住房面积是否低于当地平均水平。

核实家庭成员的贷款记录，包括公积金贷款和商业性个人住房贷款。

提供相关的贷款和房屋登记证明，以便银行进行准确的认定。