什么是商贷款买房

商业贷款买房是指 购房人以购买的住房作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，并分期向银行还本付息的贷款业务。这种贷款方式也被称为房屋抵押贷款。

商业贷款买房的主要特点包括：

贷款用途：

用于支付购房款，不能用于其他用途。

贷款期限：

一般较长，通常为5-30年，但具体期限根据贷款银行和购房者的具体情况而定。

利率：

一般高于公积金贷款，采用LPR（贷款市场报价利率）加点形式计算。

还款方式：

主要有等额本息和等额本金两种方式，前者适合收入稳定的工薪阶层，后者适合前期还款压力较大的贷款人。

贷款额度：

贷款金额较高，一般可以贷款购房款的70%（具体比例根据银行政策而定）。

放款速度：

相对较快，通常在提交完整材料后1-2周内可以放款。

商业贷款买房需要提供的材料包括：

1. 身份证

2. 收入证明

3. 房屋买卖合同

4. 担保书

5. 首期付款证明

6. 其他银行要求的材料（如户口本、职业证明等）。

商业贷款买房的条件包括：

1. 具有合法的居留身份

2. 有稳定的职业和收入

3. 有按期偿还贷款本息的能力

4. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或由第三人为贷款提供连带保证责任

5. 有购买住房的合同或协议

6. 贷款行规定的其他条件。

总的来说，商业贷款买房是一种灵活的贷款方式，适合不同购房者的需求，但利率较高，贷款人需要仔细评估自己的还款能力。