100次浏览 发布时间：2025-01-06 14:41:49
契税的计算主要依据购房面积和是否为购买者的首套房来决定。以下是详细的计算方法和税率：
面积在90平方米及以下：契税税率为1%。
面积在90平方米到144平方米（含144平方米）：契税税率减半征收，即实际税率为1.5%。
面积在144平方米以上：契税税率按照3%征收。
非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）：均按照3%的税率征税。
普通住宅：
面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
非普通住宅：契税税率按照3%征收。
契税应纳税额的计算公式
契税的应纳税额可以通过以下公式计算：
\[
应纳税额 = 计税依据 \times 税率
\]
其中，计税依据通常是房屋的成交价格或市场指导价，税率则根据上述规定确定。
示例
假设购买了一套120平方米的普通住宅，且为家庭唯一住房：
面积在90平方米以上至144平方米以下，契税税率为1.5%。
应纳契税 = 成交价格 × 1.5%
再假设购买了一套150平方米的非普通住宅，且为家庭第二套住房：
契税税率为3%。
应纳契税 = 成交价格 × 3%
请根据具体购房情况选择相应的税率和计算公式，以确定应纳的契税金额。
