房屋估评价为什么很低

房屋估评价很低的原因可能包括以下几点：

银行风险考虑：

银行在评估房产时通常会采取保守的态度，以确保贷款的安全性。评估价低于市场价可以确保在借款人无法偿还贷款时，银行能够通过房产评估价以较高的可能性收回贷款。

评估方法不合理或不合法：

如果评估方法不是按照市场价值进行，而是采用成本核算法等，那么评估结果可能会偏低。例如，成本核算法不考虑房屋的市场价格，而是基于建造时的成本，这显然会导致评估价格偏低。

评估参数不准确：

评估参数的准确性直接影响评估结果。如果房屋面积计算不准确、装修和附属设施评估折价过多、周边环境因素考虑不足等，都会导致评估价格偏低。

评估机构受拆迁方影响：

法律规定评估机构应当保持中立和独立，但在实际操作中，评估机构可能受到拆迁方的影响，无法做出客观、合理的评估结果。

市场供需关系和政策变化：

市场供需关系、地区经济发展状况和政策变化等因素也会影响市场价，而评估价更多地关注房屋本身的价值，可能无法及时反映这些变化。

附加成本未包括：

评估价通常不包括买卖交易中的附加成本，如中介费用、税费等，这也可能导致评估价低于市场价。

综上所述，房屋估评价很低可能是由于多种因素综合作用的结果，包括银行的风险控制、评估方法的不合理或不合法、评估参数的不准确、评估机构受拆迁方影响、市场供需和政策变化以及附加成本未包括等。为了确保评估结果的准确性和公正性，建议选择具有专业资质和独立性的评估机构进行评估。