100次浏览 发布时间：2025-01-10 01:36:59
签订卖房协议时，以下是一些需要注意的事项：
买卖双方在签订协议前需核实房主的身份，确保签约主体的真实性，避免出现“一房多卖”的情况。
包含房屋的基础信息、房屋产权证、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。
房屋权属要明确注明，如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
明确房内是否有涉及他人的户口没有迁出，以及房屋上是否设有“居住权”。
交易金额应顶格大写，字迹清晰，明确付款金额和具体时间，确保总金额一致，前后时间不冲突。
付款方式需写明总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间，贷款购买需手写注明贷款数额、贷款方式及预计下款时间。
在协议中明确双方各自需要支付的税费，根据国家规定，买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
在协议中明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循双方责权利对等的原则。
合同中不要留白和随意涂改，如需修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
核对房证上的房屋所有权人与卖方的身份信息是否一致，核实房屋的共有情况，确定房屋是否存在抵押、贷款未清等情形，以及确认房屋是否出租给他人等。
注意房屋内部设施的种类，付款方式，产权保证，违约责任，交房时间，物业费，水等要明确约定。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
参照官方提供的合同文本，不要随意修改，并按照文本中所列条款认真填写。
确认开发商是否具有商品房预售许可证，使用规范的合同文本，相关证明文件有效。
对于期房，要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购之房在预售范围内。
