集体房产证是什么意思

集体房产证指的是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，这包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体产权房屋通常修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，因此不属于私产，也不能上市交易。集体房产证不具有法律效力，购房人虽然可能认为自己对房子拥有产权，但实际上这种产权不受法律保护。

集体房产证与国有房产证和个人房产证不同，它通常不能用于抵押或贷款，购房人仅拥有使用权而非完全独立产权。在一些情况下，集体房产证可能是由村委会或单位、公司在未经国家许可的情况下发放的，存在非法从事房地产开发的嫌疑。

需要注意的是，集体房产证的概念并不统一，有时被称为“乡产权”，这通常指的是在乡村地区，当地政府未经国家许可将土地交给开发商，由开发商建设并公开出售的商品房。