物业收费都包括什么

物业费通常包括以下几个方面的费用：

绿化养护费用：

包括物业管理区域内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等费用。

清洁卫生费用：

用于保持公共区域的清洁和卫生，包括垃圾的收集、运输及处理费用，以及清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

秩序维护费用：

包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用，以及物业管理区域的秩序维护费用。

办公费用：

物业管理企业的办公费用，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用：

包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的日常巡检、保养、维修材料及配件费用。

物业服务企业固定资产折旧：

物业管理企业固定资产的折旧费用。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：

包括物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险的费用。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：

用于支付物业管理人员的薪酬和相关福利。

经业主同意的其他费用：

包括一些业主委员会同意的其他费用。

需要注意的是，物业费不包括以下费用：

住宅内部设施设备的维修费用：

例如电灯、水龙头、马桶等业主入户门以内的维修费用，物业公司一般不提供这些服务，除非业主另行委托。

因建筑质量导致的费用：

例如渗水、漏水、裂缝等问题，这些问题的维修责任通常归开发商，除非在维保期内，维保期外则可以申请维修资金进行维修。

业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用：

这些费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本。

这些费用的具体内容和范围可能会因地区和物业类型的不同而有所差异，建议参考当地的相关规定和物业管理合同。