房屋转租如何交税

房屋转租涉及的税务处理主要包括个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和城镇土地使用税。以下是具体的税务处理方法：

个人所得税

计算方式：按照转租收入减去支付给原房东的租金、修缮费用和其他允许扣除的费用后的余额，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

税率：一般情况下，按照转租收入的10%征收，但具体税率可能因地区而异。

扣除费用：允许扣除的费用包括修缮费用（每月最多800元，不足800元的按实际费用扣除，超过800元的可以结转到下月继续扣除，直到扣完为止）、支付的租金等。

增值税

计算方式：按照转租收入的一定比例缴纳增值税。

税率：小规模纳税人通常采用5%的征收率，一般纳税人可能采用9%的税率。

城市维护建设税和教育费附加

计算方式：根据实际缴纳的增值税税额乘以相应的城建税率（通常为7%、5%或1%）和教育费附加率（3%）计算缴纳。

印花税

计算方式：按照租赁合同金额的千分之一贴花，不足1元的按1元计算。

城镇土地使用税

计算方式：根据房屋土地面积计算缴纳，具体税率和免征政策取决于地方政策。

注意事项

房产税：一般情况下，转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。

税率和免税政策可能随时间和地方政策变化，具体应以当地税务部门的规定为准。

税务申报：应及时向主管税务机关申报缴纳税款。

请根据您所在地区的具体税务政策和规定进行计算和申报。