0次浏览 发布时间：2024-12-28 11:59:40
分辨业主主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院发布的相关司法解释，具体标准如下：
依法在不动产登记簿上登记，取得建筑物专有部分所有权的人，应当被认定为业主。
通过继承、受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，也应被认定为业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以被认定为业主。
业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这通常意味着参与小区物业管理决策和共同事务的居民可以被视为业主。
具体分辨步骤：
房产证上登记的权利人即为业主。如果房产证上登记的不是本人名字，而此人又声称自己是业主，则需要进一步核实。
