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改合同为什么不能贷款

100次浏览     发布时间:2025-01-08 06:42:41    

改合同的房子通常不能贷款,原因如下:

不具备商品房属性:

如果房子没有办理房产证,或者不具备商品房属性,即使改合同,银行也不会提供按揭贷款。

法律限制:

土地承包合同不能贷款,因为法律明确禁止将其作为抵押物。

产权登记问题:

改合同的房子往往没有进行产权登记,银行无法查询到相关信息,因此不能作为抵押物提供贷款。

开发商政策:

如果开发商不提供改合同服务,或者改合同后不能通过正常渠道办理房产证,那么改合同的房子也无法贷款。

中介承诺风险:

有些中介可能会承诺能够通过关系办理贷款,但这往往存在风险,且多数情况下无法兑现。

备案问题:

如果原房主的购房合同已经在房管局备案,改合同通常是不可能的,必须等卖方的三证办出后才能过户。

评估和审查:

即使改合同成功,通常还需要进行评估公司评估,并提供一系列个人资料后才能办理贷款。

综上所述,改合同的房子由于不具备商品房属性、产权登记问题、法律限制等多重因素,通常无法获得银行贷款。如果您考虑购买改合同的房子,请务必谨慎,并咨询专业律师或金融机构的意见

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