100次浏览 发布时间：2025-01-05 09:42:20
卖房时房贷的处理方式有以下几种：
定义：转按揭是指将剩余贷款债务转给新的买房人，需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。如果买家和卖家申请的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，但并非所有银行都支持此业务。
步骤：
1. 买卖双方签订《房屋购买合同》。
2. 买方、卖方、律师三方签订《转按揭买卖安全性保证合同》。
3. 买方支付部分首付款或承诺的首付。
4. 卖方原贷款银行（A银行）提出提前还贷申请并获得确认函。
5. 卖方将房子交付给买方，买方拿着合同向B银行提出贷款申请并提交相关材料。
6. B银行审核通过后开始下款，贷款直接划入卖方账户。
7. 卖方用这笔资金还清A银行的贷款，解除房屋抵押，交付买方使用，并与买方、律师一起办理产权过户，将房屋抵押贷款给买方的银行。
适用情况：如果买家首付金或全款金足够还清贷款，卖家可以申请用这些资金提前还贷。这种方式比较常见，但需取决于买家的资金状况和信贷政策。
步骤：
1. 买卖双方签订《房屋购买合同》。
2. 买方支付约定的首付款。
3. 卖方用首付款向原贷款银行申请提前还款，并解除房屋抵押。
4. 办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买方。
适用情况：如果卖家有其他物业可以作为抵押物，可以向银行申请抵押贷款来偿还现有的房贷。这种方式需要卖家有其他抵押物，并且银行审批贷款周期可能较长。
步骤：
1. 卖家向银行提交抵押贷款申请，并提供相关抵押物。
2. 银行审核通过后，发放贷款并直接划入卖家账户。
3. 卖家用这笔贷款还清剩余房贷，解除房屋抵押。
定义：带押过户是指未偿还的房贷也能够进行过户，利用买家的贷款进行办理。这种方式简化了交易流程，为买卖双方提供了更大的灵活性和便利。
步骤：
1. 买卖双方签订《房屋购买合同》。
