按揭的房子利息是多少

按揭房的按揭利息根据贷款类型（商业贷款或公积金贷款）和贷款期限的不同而有所差异。以下是2024年按揭房按揭利息的相关信息：

商业贷款利率

1年以内（含1年）：4.35%

1-3年（含3年）：4.75%

3-5年（含5年）：4.75%

5年以上：4.90%

公积金贷款利率

1年以内（含1年）：2.75%

1-3年（含3年）：3.25%

3-5年（含5年）：3.25%

5年以上：3.25%

首套房和二套房的利率差异

首套房贷款利率通常在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减基点。例如，2024年1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，因此首套房贷款利率下限为3.25%（1年期）+0.6%（5年期以上），即3.85%。

二套房贷款利率通常在LPR基础上加基点。例如，二套房贷款利率下限为4.05%（1年期）+1.2%（5年期以上），即5.25%。

等额本息和等额本金还款方式

等额本息：总利息为总贷款数×月利率×（还款次数+1）÷2。例如，贷款100万元，10年期，年利率为4.90%，则总利息为100万元×4.90%÷12×（120+1）÷2=252355.95元。

等额本金：总利息为（还款月数+1）×贷款额×月利率÷2。例如，贷款100万元，10年期，年利率为4.90%，则总利息为（120+1）×100万×4.90%÷12÷2=234437.50元。

建议根据个人实际情况（如收入水平、负债水平、征信状况等）和当地住房贷款政策，选择适合的贷款方式和还款方法，并咨询具体银行的最新利率和优惠政策。