什么叫最高额抵押

最高额抵押，是指 在最高债权额限度内，为担保一定期间内将要连续发生的债权而设立的抵押。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押具有以下特点：

所担保的债权额有一个确定的最高额度限制，但实际发生的债权额是不确定的。这意味着最高额抵押权所担保的未来债权是不特定的，具体的债权金额和发生时间都是不确定的。

最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供担保。这意味着抵押权所担保的债权是在一个预定的最高债权额限度内，在一段时间内连续发生的。

最高额抵押权的设立通常需要办理抵押登记。对于不动产抵押，登记是设立抵押权的必要条件；对于动产抵押，登记则是对抗要件。

最高额抵押的适用范围广泛，可以用于担保借款合同、商品交易合同等多种类型的债权。通过最高额抵押，债权人可以在最高债权额限度内对抵押财产优先受偿，从而降低债权人的风险。