什么叫自持租赁

自持租赁住房是指 由开发商在土地上建设的房屋，只能用于出租，不能转让或变更用途的租赁住房。这种类型的土地在出让时已经明确了其用途为“租赁住房用地”，开发商必须自持这些房屋，并长期用于租赁，不得进行分证和转让，也不得改变房屋的用途。自持租赁住房对外单次出租的时间通常在10年以内，属于只租不售的类型。

自持租赁住房有以下几个特点：

土地用途明确：

在土地出让时，土地用途已经明确为租赁住房用地。

开发商自持：

开发商必须自持这些房屋，不能出售。

只租不售：

自持租赁住房只能用于出租，不能通过买卖形式转让房屋产权。

租赁期限：

对外单次出租的时间通常在10年以内。

政府监管：

自持租赁住房的租金定价和租赁时间由当地政府部门备案且监管。

自持租赁住房的出现是为了响应“房住不炒”的政策定位，增加租赁住房的供应，满足低收入人群的住房需求。同时，这种模式也有助于避免开发商因无法回款而引发的系统性风险。