100次浏览 发布时间：2025-01-06 06:54:37
按揭买房的买卖流程如下：
由买卖双方签署《房屋购买合同》，明确双方的权利和义务。
由买方、卖方和律师方三方签署《转按揭买卖安全性保证合同》，确保交易的安全性。
买方需支付房屋总价的30%或约定的首付给卖方。
卖方需向原贷款银行（A银行）提出提前还贷申请，并获得银行的确认函。
卖方在收到银行提前还贷的确认函后，将房屋交付给买方。
买方凭借《房屋购买合同》、首付款支付凭证及个人资信文件向贷款银行（B银行）申请二手房按揭贷款。
B银行审核房屋特性和买方的还款能力后，开始下款，并将贷款直接划入卖方账户。
卖方用收到的资金还清A银行的贷款，并办理房产解押手续。随后，买卖双方及律师一同办理产权过户，将房屋抵押贷款给买方的B银行。
完成过户后，买方开始拥有房屋的所有权，并开始按照新的贷款合同还款。
注意事项：
转按揭：不同银行有不同的要求和操作流程，需事先咨询相关银行。有些银行可能不接受转按揭业务，或者需要中介公司代理。
首付款支付：买方需确保有足够的首付款支付剩余贷款，否则可能需与卖方协商提高首付或降价。
提前还贷：卖方在提前还贷前需确认银行是否有相关费用或违约金，并确保能够及时解除房屋抵押。
产权过户：办理产权过户手续时，买卖双方需同时到房管局办理，并提供相关证明材料。
通过以上步骤，按揭购买的房屋可以顺利完成买卖交易。建议在操作过程中选择有经验的中介公司协助，以确保交易的顺利进行和合法性。
