怎么卖楼花

卖楼花，也称为商品房预售，是指房地产开发商在建设过程中，对尚未建成的楼房进行售卖的行为。以下是卖楼花的基本步骤和注意事项：

确认预售资格

确保房地产开发商拥有《商品房预售许可证》，这是进行预售的合法前提。

签订认购书或买卖合同

与售楼人员签订认购书或买卖合同，明确双方的权利和义务。

支付定金或首付

根据合同约定，支付一定比例的定金或首付。

内部转名

与售楼人员确认，看是否可以进行内部转名，即将购买权转让给他人。

延迟交首付

与售楼人员协商，看是否可以延迟一到两个月交首付。

物业转出

在约定的空档时间内，通过中介将物业的购买权转出。

请注意，虽然卖楼花是合法行为，但在进行这一行为时，必须确保所售卖的楼房与最终建成的楼房保持一致，否则可能会涉及法律责任。