什么叫专有面积

专有面积是指 房屋套内加内墙的面积，这个面积只有自己享有所有权，可以自行使用、处分。专有面积包括套内使用面积、辅助面积和结构面积，不包括公共区域和共用设施。

具体来说，专有面积中的建筑面积是指建筑物的长度、宽度以及外包尺寸的乘积，然后乘以层数，主要由辅助面积、使用面积和结构面积这三者组成。与之相对应的是建筑物的公摊面积，公摊面积指的是整栋楼中公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅以及为整栋楼层服务的公共用房的面积等。

总结：

1. 专有面积是房屋套内加内墙的面积，由业主独自使用。

2. 专有面积包括套内使用面积、辅助面积和结构面积。

3. 专有面积不包括公共区域和共用设施。

4. 总建筑面积包括专有面积和分摊的公共面积。